El pasado día 13 de octubre, el Ayuntamiento de Banyeres de Mariola aprobó en sesión plenaria la modificación puntual de las NN SS que afecta los sectores 3, 4, y 5, con 12 votos a favor (PP y PSOE) y 1 voto en contra (BLOC).
Esta modificación, posiblemente la más importante desde que se aprobaron las NN SS en 1997, supone la desclasificación de suelo urbanizable a suelo rural, o NO urbanizable de 421.231 m2.
Estos tres sectores comprenden desde la Font Santa hasta la zona industrial próxima al I.E.S. Manuel Broseta.
El motivo de la modificación es que en las NN SS se recalificaron diversos sectores de la población, y esto motivó una nueva ponencia parcial de valores que elaboró el Catastro, con unos incrementos de valor del suelo muy elevados en la mayoría de los sectores.
Esto ha originado infinidad de quejas, recursos, reclamaciones de los propietarios de los terrenos, y actualmente está el TSJ de Valencia, pendiente de resolución.
El Equipo de Gobierno actual hemos estado en contra de esta ponencia de valores desde el primer día, y desde 2007 hasta hoy hemos presentado recursos en diferentes ámbitos y tribunales.
El último recurso presentado por el Ayuntamiento, también está pendiente de resolución del TSJ, al igual que el de los afectados.
Después de múltiples visitas a organismos, trámites y gestiones, llegamos a la conclusión de que la desclasificación de suelo que pedían los propietarios de algunos sectores era factible según la normativa vigente.
A finales de 2009 se recibieron peticiones por escrito de los propietarios de los sectores indicados anteriormente, y también del sector 9 «Canyarets».
Hemos iniciado la modificación de los sectores 3, 4, y 5, ya que las peticiones representaban el 68%, 53% y 72% de la superficie de estos sectores, respectivamente.
Del sector 9 únicamente se recibieron peticiones de desclasificación del 32% de la superficie, por lo que al no llegar al menos al 50% no se ha incluido este sector en la presente modificación.
Esta modificación tiene importantes repercusiones en los propietarios por una menor carga en la contribución urbana (I.B.I.) y los impuestos relacionados con el patrimonio, y es importante por los menores ingresos futuros que recibirá el Ayuntamiento.
Las Normas Subsidiarias de 1997 se redactaron con unas, tal vez, excesivas expectativas de crecimiento de la población de Banyeres, y se clasificó suelo urbano para un techo poblacional de 21.418 habitantes.
El Equipo de gobierno considerando la evolución del crecimiento poblacional de Banyeres en los años transcurridos desde 1997, hasta hoy, ha llegado a la conclusión de que se podían atender las peticiones de los propietarios de estos sectores, sin poner en peligro las posibilidades de crecimiento de población por falta de suelo urbano, ya que después de esta modificación de las Normas Subsidiarias, la previsión poblacional, el número total de habitantes de techo poblacional sería de 16.259 habitantes.
Es decir, después de esta modificación existirá suelo urbano disponible para duplicar la población actual.
Importante también por las repercusiones sobre el territorio, ya que esta modificación supondrá una menor presión urbanística en el municipio, una menor densidad de población, y por consiguiente, en una mayor calidad del paisaje, y en un municipio con una planificación urbanística más sostenible.
Ramón Albero Belda
Portavoz del Equipo de Gobierno del
Ayuntamiento de Banyeres de Mariola